在結(jié)束不久的國務(wù)院第六次全體會議上，隱約的我們不難發(fā)現(xiàn)，從某些政策層面繼續(xù)調(diào)控也將成為樓市尤其是別墅行業(yè)的主要手段之一。這也將意味著“龍年”的樓市模式即將延續(xù)2011年低迷的狀態(tài)，對于在次基礎(chǔ)上想分一杯羹的企業(yè)也是處于掙扎狀態(tài)，在眾人的眼里樓市的春天似乎并沒有到來，需要的是堅(jiān)守。
調(diào)控依然是主要手段
結(jié)合國家的調(diào)控政策，依然是今年樓市政策的方式。在國家召開的國務(wù)院第六次全體會議講這政策更加徹底的執(zhí)行。對于政策這一走向，地產(chǎn)業(yè)或者別墅裝飾行業(yè)私會都做了充足的準(zhǔn)備工作。北京東方華美裝飾集團(tuán)在召開試產(chǎn)戰(zhàn)略的會議上，市場部豪華精裝設(shè)計(jì)研究中心的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就曾表示：“不管是國家出臺的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，還是在此之前的國務(wù)院常務(wù)會議,釋放的相關(guān)信息，都是講表明龍年地產(chǎn)調(diào)控的手段與政策是不動搖的。
從限購執(zhí)行的一年來看，包括“北”“上”“廣”各地在內(nèi)的全國樓市出現(xiàn)了普遍性的成交回落和價格回調(diào)。
潛心研究不難發(fā)現(xiàn)，限購的政策只是一個短期政策，到了執(zhí)行階段還將需要很長的一段時間。觀望情緒已經(jīng)形成,降價預(yù)期逐漸增強(qiáng)，繼續(xù)執(zhí)行限購對樓市調(diào)控的影響有限，因此調(diào)控政策需要用一種長期有效的政策來替代，而這種替代政策，則是國內(nèi)的“房產(chǎn)稅”。
而從目前國家出臺的政策而言，在房地產(chǎn)行業(yè)推行稅制改革已趨之若鶩的。
以調(diào)控為基調(diào)，別墅裝飾行業(yè)“反手為主”
北京東方華美裝飾別墅裝飾集團(tuán)的主要領(lǐng)導(dǎo)班子就以次政策的基礎(chǔ)上對華美裝飾的市場也做出了科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治雠c透析。分析總結(jié)出：“龍年”房地產(chǎn)的政策調(diào)控還將是依附在2011年的基礎(chǔ)上，將會在土地共計(jì)方面毫無保留的體現(xiàn)出來。為此東方華美別墅裝飾業(yè)務(wù)依據(jù)具體的政策變化，將在增加市場范圍的前提下，推行“反手為主”的市場占有率。這樣的市場戰(zhàn)略，也將是在東方華美別墅裝飾的整體服務(wù)質(zhì)量的支撐上加以體現(xiàn)的。
在北京東方華美裝飾集團(tuán)的別墅裝飾、設(shè)計(jì)的負(fù)責(zé)部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人在集團(tuán)本次市場戰(zhàn)略的會議上，以別墅裝飾、高檔私人會所裝飾、豪華別墅設(shè)計(jì)等方面明確表示：龍年東方華美別墅裝飾將總結(jié)推廣“限制增項(xiàng)、競爭市場”“限制預(yù)算、競爭裝飾品味”等經(jīng)驗(yàn)和做法，而這種來自于別墅裝飾部門的明確表態(tài)，與別墅裝飾、別墅設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)的相關(guān)專家不謀而合，如出一轍。
這也表示著國家在房地產(chǎn)開發(fā)利潤方面出臺相關(guān)政策的同時，依托國家的相關(guān)政策，個企如若深入的研究本企業(yè)的市場定位，以國家政策為主體一樣有自己的“春天”。
成交雖然走低，但信心需要保持
基于“龍年”北京樓市與東方華美裝飾行業(yè)的參考，北京東方華美裝飾集團(tuán)聘用本市相關(guān)行業(yè)十分權(quán)威的調(diào)查公司進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)分析與調(diào)研，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示成交雖然持續(xù)低迷，但“信心”需要保持。在本集團(tuán)的市場戰(zhàn)略會議上，調(diào)研公司的負(fù)責(zé)人通過數(shù)據(jù)顯示，自今年下半年以來,包括北上廣在內(nèi)的全國樓市進(jìn)入了由供求力量為主導(dǎo)的階段,市場供應(yīng)量、購房者預(yù)期、庫存量以及庫存消化時間成為影響量價的核心因素。
從市場實(shí)際效果來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控，特別是國家推出的限購政策在實(shí)施近一年的時間來看，政策效果凸顯，以北上廣為首的一線城市，市場成交量低迷，部分項(xiàng)目開始降價促銷,而在這種情況下，市場觀望情緒濃重。
但是反觀其中的規(guī)律，觀望情緒的高低也是成交量統(tǒng)計(jì)的最為直觀的數(shù)據(jù)顯示，更可以通過成交指數(shù)非常直觀的描述。2012年是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的開始，可能有一些標(biāo)志性的并購或者整合，也有一些企業(yè)可能在2012年交出“慘痛”的籌碼。個人覺得，如果下半年還沒有機(jī)會，那么2013年的初春一定會是一個“陽春三月”。
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