年末將至，商業(yè)銀行資金開始“吃緊”，而近日關(guān)于首套房貸利率或?qū)⑸细〉膱蟮栏穷l頻見諸報端。
昨日，《第一財經(jīng)日報》記者向北京多家銀行了解獲悉，盡管已經(jīng)進(jìn)入第四季度，但目前首套房貸利率并未出現(xiàn)大的變動。
工、農(nóng)、建三大行的首套房貸利率仍在執(zhí)行最低八五折優(yōu)惠，但中行仍保持九折不變。而中信、光大、民生、招行、興業(yè)等股份制銀行則仍和前段時間一樣維持基準(zhǔn)利率。
但多位受訪人士均表示，在保存款“沖時點(diǎn)”的壓力下，年末商業(yè)銀行的利率政策變動比較大，而住房貸款等個人消費(fèi)類貸款很可能會最先成為“犧牲品”。
八五折仍在
近日，關(guān)于商業(yè)銀行即將上浮首套房貸利率的傳言不斷，但昨日工、農(nóng)、中、建四大行的有關(guān)人士均向記者表示，目前首套房貸政策并未出現(xiàn)變動。其中，工行、農(nóng)行、建行的首套房貸利率最低仍可打八五折，而中行則是最低可打九折。
而中信、光大、民生、招行、興業(yè)等股份制銀行的首套房貸利率則仍和前段時間一樣維持基準(zhǔn)利率，并沒有出現(xiàn)上浮。
工行某支行的個貸部負(fù)責(zé)人向記者表示，對于符合國家政策的首套住房貸款，仍是結(jié)合借款人的信用記錄和風(fēng)險狀況進(jìn)行差異化定價，最低可打八五折。而目前，總行還沒有新的政策。
中原地產(chǎn)分析師劉淵認(rèn)為，影響房貸利率最關(guān)鍵的因素莫過于國家貨幣政策的變化，如果未來出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，那么房貸利率勢必會降低。
“目前來看，盡管沒有類似于降息這樣的大變動，但總的金融政策還是在釋放流動性。所以，拋開年初年末因素對銀行信貸的影響，短期內(nèi)房貸利率情況應(yīng)該還是趨于穩(wěn)定的。”他指出。
他表示，盡管近期頻頻有房貸利率或?qū)⑸细〉膱蟮莱鰜恚珦?jù)中原地產(chǎn)調(diào)研的情況來看，幾大行仍在執(zhí)行房貸優(yōu)惠利率，而股份行也大都跟前段時間一樣，并沒有如報道所言大幅上浮首套房貸利率。
“上浮”預(yù)期升溫
盡管北京地區(qū)的首套房貸利率暫時“按兵不動”，但隨著年末考核的臨近，商業(yè)銀行保存款“沖時點(diǎn)”的壓力不言而喻，房貸利率上浮預(yù)期升溫也在情理之中。
農(nóng)行某個貸經(jīng)理告訴記者，年底的利率政策變動的幾率較大，尤其是隨著行里信貸額度的減少，必然會逐漸收緊房貸。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，的確有可能恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，甚至上浮。
該個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在仍可申請到八五折，但隨著年末臨近，銀行的信貸額度“吃緊”，即便是申請下來了也可能會出現(xiàn)沒有額度的情況。“所以現(xiàn)在我們都是催促客戶盡快辦理，房貸情況隨時都可能出現(xiàn)變化。”
某大行中層管理人士向記者表示，第四季度的重點(diǎn)就是“保利潤”。經(jīng)過了兩次調(diào)息后，銀行的存款成本有所上升，銀行必然更加嚴(yán)格地控制貸款的定價成本。
“首套房貸即便是執(zhí)行基準(zhǔn)利率利潤也比較低，所以銀行收縮這部分業(yè)務(wù)也是可以理解的。”
但劉淵指出，接近年末，各家銀行的房貸利率受到該行信貸額度的影響較大，銀行信貸額度不足，必然收緊房貸上浮貸款利率。但上浮并不一定是一個普遍趨勢，不可一概而論，且不說各個地區(qū)分行的情況不同，連同一地區(qū)各個支行的情況都可能有所差異。
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