對于低迷了大半年的上海土地市場，昨天（11月14日）成交的地塊有著強(qiáng)烈的信號意義。
昨日，華控集團(tuán)以6.71億元奪得上海浦東浦興社區(qū)Y000902編制單元19-04宅地，折合樓板價2.17萬元/平方米。該地塊2011年由上海景瑞投資有限公司以總價6.611億元、折合樓板價2.14萬元/平方米競得，該地塊因此成為2011年成交單價最高的地塊。后來，因“公司戰(zhàn)略重心調(diào)整”，該地塊被退地。
對于當(dāng)時海景瑞投資有限公司退地的舉動，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，根本的原因是上述地塊的價格偏高。然而昨日，上述地塊的最終成交價格竟然高于去年的6.611億元，這令很多人沒有想到。
“這會讓景瑞很尷尬。”當(dāng)?shù)弥虾?011年最貴的住宅用地最終以比當(dāng)時高出約1000萬元的價格成交時，中房信分析師薛建雄如此評價。
事實(shí)上，上海今年也曾有其他被退地地塊再掛牌的案例，但結(jié)果是成交價格較上一次成交大幅下調(diào)。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，11幅重新掛牌出讓地塊中，除世博會地區(qū)B片區(qū)B03A-02地塊和嘉定區(qū)澄瀏公路以東、勝竹東路以北地塊出讓條件沒有變化外，其余9幅地塊的出讓條件均發(fā)生變化，其變化均為價格調(diào)整。9幅地塊起始樓板價均較去年有下降，最大降幅為44.94%，最小降幅為10.96%。其中8幅地塊起始總價下降，海門路55號地塊隨總價有所提高，但因容積率調(diào)整，樓板價也出現(xiàn)下降。
以3月27日下午出讓的上海崇明昔日“雙料地王”城橋商品房基地1、2號地塊為例，當(dāng)日該地塊被上海同瀛宏明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.36億底價競得，折合樓板價約3075元/平方米。而該地塊曾在2011年2月以樓板價6451元/平方米成交。
上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍說，從地塊重新掛牌后成交價格的不同變動方向，可以看出上海的土地市場正在慢慢步出低谷。
事實(shí)上，近期還有另一個地塊二次掛牌價格高出原成交價的例子。10月31日，南京仙林湖一幅二次掛牌的地塊引來3家房企競拍，最終由保利以8.14億元奪得，這一價格以較2007年榮盛發(fā)展7.1億元競得的價格高出不少。只是地塊目前的容積率也較退地前上升，由原來1.8上升至現(xiàn)在的2.5。
為何會出現(xiàn)這種變化？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，萬科、中海、保利、恒大等十家房企在今年前9月新增的權(quán)益土地儲備總建筑面積僅為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售面積卻達(dá)到4376萬平方米。同時，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份十大房企銷售面積與銷售金額均有攀升，年度銷售完成率為94.9%。房企土地儲備不足，也客觀上給他們帶來“補(bǔ)血”的壓力。
在這樣的背景下，分析師們普遍認(rèn)為，之后土地成交還將會放量，市場回暖的步伐將進(jìn)一步加快。不過宋會雍認(rèn)為，未來上海土地價格不會迅速上漲。這一說法也被近期正在計(jì)劃購買土地的上海一家地產(chǎn)商所認(rèn)同。
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