作為樓市傳統(tǒng)淡季的11月出現(xiàn)了成交旺盛的翹尾行情。來(lái)自鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、麥田地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京新房成交12988套，環(huán)比上漲了32.4%，而同比上漲了94.3%。不過(guò)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，當(dāng)前北京新房庫(kù)存仍在8.3萬(wàn)套水平，不存在供應(yīng)缺口，也不存在出現(xiàn)搶購(gòu)的現(xiàn)象。
樓市成交量?jī)r(jià)齊漲
來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，環(huán)比增長(zhǎng)了32.4%，同比上漲了94.3%。新房成交上漲與保障房集中成交有關(guān)，剔除保障類(lèi)物業(yè)，11月純新商品房成交10391套，整體成交量雖然復(fù)蘇，但上漲幅度有限。
從價(jià)格上看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月北京新房成交均價(jià)為21096元/平米，相比10月份均價(jià)有所上漲，但是上漲原因除實(shí)質(zhì)上漲外，也有結(jié)構(gòu)變化的原因。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月新建商品住宅成交均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲5.4%。
量?jī)r(jià)齊漲不僅僅是新房，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，11月全月，北京市二手房成交量為14449套，環(huán)比增長(zhǎng)26.2%，同比上漲94.5%。在成交量連續(xù)三月下滑，成交均價(jià)持續(xù)維穩(wěn)之后，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)反彈。
統(tǒng)計(jì)顯示，在需求入市增加的推動(dòng)下，11月二手房成交達(dá)到1.4萬(wàn)套，接近8月市場(chǎng)火熱時(shí)期的水平。而昌平、順義等郊區(qū)的補(bǔ)漲行情，則推動(dòng)了成交價(jià)格走高，接近24000元/平米，年末的暖冬行情已經(jīng)成為定局。
庫(kù)存仍有8.3萬(wàn)套
對(duì)于當(dāng)前新房市場(chǎng)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱(chēng)：近期市場(chǎng)傳言出現(xiàn)搶購(gòu)的現(xiàn)象并不存在，即使是銷(xiāo)售最火爆的項(xiàng)目也沒(méi)有出現(xiàn)當(dāng)天售罄的案例。目前市場(chǎng)在高性?xún)r(jià)比房源和低總價(jià)房源部分的確供需失衡，這也影響了價(jià)格上行，但并未出現(xiàn)明顯的搶購(gòu)。
持相似看法的鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，近兩月新增供應(yīng)較少主要與部分房企意在明年，并不急于銷(xiāo)售有關(guān)。當(dāng)前庫(kù)存仍然在8.3萬(wàn)套水平，并不算低，不存在供應(yīng)缺口。
年末二手住宅市場(chǎng)購(gòu)房需求的增加，是導(dǎo)致成交量明顯回暖的首要原因。張絮表示，11月成交量環(huán)比上漲26.2%，在8-10月市場(chǎng)經(jīng)歷短暫回調(diào)之后，其間也積累了一些觀望的購(gòu)房需求，再加上11月以來(lái)本身也有大量新入市的購(gòu)房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。
北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松表示，由于10月交易量較低，11月樓市成交出現(xiàn)年內(nèi)小高峰的“翹尾”現(xiàn)象顯得尤為突出，這一“翹尾”體現(xiàn)了在限購(gòu)政策下逐漸形成的新市場(chǎng)規(guī)律，即9月、10月由傳統(tǒng)旺季轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)淡季，而在政策不發(fā)生改變的情況下，“翹尾”或?qū)⒊蔀橐环N市場(chǎng)常態(tài)。
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