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外媒稱(chēng)，分析師和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，受貸款限制和降價(jià)憂(yōu)慮抑制需求的影響，3月份中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落。
據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站4月18日?qǐng)?bào)道，《華爾街日?qǐng)?bào)》根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)計(jì)算出，3月份70個(gè)大中城市的新建住宅均價(jià)同比上漲7.3%，環(huán)比漲幅為0.2%，較2月份環(huán)比漲幅0.3%有所回落。
2月份的同比漲幅為8.2%，低于1月份的9%。2014年前3個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅均有所回落，而相比之下，2013年每個(gè)月的同比漲幅都在擴(kuò)大。比如2013年12月份新建住宅均價(jià)同比漲幅為9.2%，11月份為9.1%。
報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)住房市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱。據(jù)穆迪分析公司計(jì)算，住宅建設(shè)、銷(xiāo)售和裝修占2013年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的近1/4。
報(bào)道說(shuō)，盡管政府出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，但2013年房?jī)r(jià)仍大幅上漲。不過(guò)，自2014年2月以來(lái)，一些城市的開(kāi)發(fā)商不斷降價(jià)促銷(xiāo)。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，隨著銀行取消貸款利率 折扣、延長(zhǎng)貸款審批時(shí)間，抵押貸款市場(chǎng)收緊也抑制了銷(xiāo)售。
分析師稱(chēng)，在調(diào)查沒(méi)有涵蓋的小城市，供應(yīng)過(guò)剩可能導(dǎo)致價(jià)格回落和信貸違約。
但開(kāi)發(fā)商們說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)很快崩潰，預(yù)計(jì)政府將出手干預(yù)，以免重蹈2008年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)的覆轍。
香港上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恒隆集團(tuán)有限公司主席陳啟宗表示，住房供大于求會(huì)帶來(lái)金融方面的后果，但不會(huì)出現(xiàn)像美國(guó)那樣的危機(jī)。
報(bào)道稱(chēng)，最近幾周，住房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊跌已促使一些地方政府考慮放松之前為給樓市降溫而實(shí)施的限購(gòu)措施。據(jù)報(bào)道，福建、長(zhǎng)沙、杭州和溫州都在考慮調(diào)整樓市調(diào)控政策以刺激住宅銷(xiāo)售。
不過(guò)，在中國(guó)最發(fā)達(dá)的城市，住宅需求依然強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)仍在穩(wěn)步上漲。上海官員表示，并不打算采取任何微調(diào)措施，而是將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策，以遏制投機(jī)性需求。
報(bào)道還說(shuō)，北京新建住宅均價(jià)3月份同比上漲10.3%，2月份上漲12.2%；上海3月份上漲13.1%，2月份上漲15.7%。
埃菲社4月18日稱(chēng)，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，56個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)。
據(jù)報(bào)道，商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市是南京和廈門(mén)，均上漲0.6%；環(huán)比跌幅最大的城市是海口，下降0.2%。數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)稍有冷卻，因?yàn)?月份房?jī)r(jià)上漲的城市有57個(gè)，而1月份有62個(gè)。但如與2013年同期相比，除溫州外，所有城市商品住宅價(jià)格都在上漲。過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅最大的城市是上海，漲幅為15.5%。
在二手住宅價(jià)格變動(dòng)方面，70個(gè)大中城市中，2、3月份房?jī)r(jià)上漲的城市減少，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個(gè)，下降的有14個(gè)，持平的有14個(gè)，整體價(jià)格與新建商品住宅價(jià)格一樣輕微趨冷，漲幅最大的城市是深圳（1.1%），跌幅最大的城市是牡丹江（-1%）。3月份同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為13.2%（深圳），最低為下降8.4%（溫州），與 2013年同兩月相比，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市有68個(gè)，下降的有2個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沒(méi)有公布全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的整體趨勢(shì)，而是評(píng)估70個(gè)大中城市住宅價(jià)格，分別公布。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官員表示，相關(guān)部門(mén)會(huì)繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，相應(yīng)改進(jìn)調(diào)控政策，但他沒(méi)有確認(rèn)當(dāng)局將放松目前的調(diào)控措施。
另?yè)?jù)德國(guó)《時(shí)代》周報(bào)網(wǎng)站4月18日?qǐng)?bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)失去活力。3月份房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)第3個(gè)月走低，降至8個(gè)月以來(lái)的最低水平。
分析人士認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入趨穩(wěn)階段并預(yù)計(jì)2014年仍將繼續(xù)走低。“與前幾年的火熱程度相比，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和降溫，”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)分析師陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“這是該行業(yè)真正意義上的健康發(fā)展。”
報(bào)道稱(chēng)，近年來(lái)，中國(guó)政府一直嘗試抑制房?jī)r(jià)上漲，希望防止形成房地產(chǎn)泡沫。最近政府為避免投機(jī)現(xiàn)象，加大了措施力度。
不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到過(guò)強(qiáng)抑制發(fā)出警告，它可能導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)放緩。
東方華美北京辦公裝修轉(zhuǎn)自《參考消息》
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