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“買樓別買9-11層，空氣質(zhì)量最差”、“空氣中灰塵等懸浮最多的樓層要避免”……類似的論調(diào)不少購房者在買樓的過程中都會聽到。在霧霾話題炙手可熱的當(dāng)下，買樓要看空氣質(zhì)量又成為業(yè)主關(guān)注的焦點之一。一項調(diào)查顯示，“七成人購房會考慮空氣質(zhì)量”。
那么，“揚塵層”是否真有那么可怕？遠(yuǎn)離霧霾、空氣清新的“黃金樓層”是否真的存在？
樓層對樓盤銷售確有影響
“9-11層空氣比較差”是不是真的？對此，記者走訪了廣州部分樓盤的銷售人員，得到的回答是：并不清楚科學(xué)依據(jù)，但是很多準(zhǔn)業(yè)主都會問，并且據(jù)此詢問有沒有打折優(yōu)惠之類的信息。
“確實聽過這個說法，但我也不好說是不是真的”，廣州番禺某樓盤的銷售人員潘先生告訴記者，有客戶咨詢過，9-11層是不是空氣質(zhì)量比較差不能買，也有客戶詢問是不是能打折，“我們通常應(yīng)對的說法是，番禺的空氣質(zhì)量都不差的啦，不像市區(qū)那么明顯，9-11層肯定沒問題的，不會因為這個特別打折，這也不是我們的特價樓層”。不過，潘先生也承認(rèn)，樓層對銷售確實有一些影響，“遇到過一個客戶，看上了10層的一個戶型，但是對樓層不滿意，原因就是認(rèn)為這層的空氣不太好，后來聽說18樓有相同朝向的戶型在賣，毫不猶豫就定了18層的”，他說，“也不能說這是主要因素，買樓總是大件事，客戶都有很多自己的考慮因素”，比如，有些客戶家中有老人小孩，可能就會中意低層，又或者覺得頂層防水讓人不放心之類；也有客戶認(rèn)為低層景觀不好，園景、江景、湖景之類統(tǒng)統(tǒng)看不到，還是高層比較心水；甚至，樓層的數(shù)字“好不好聽”都會成為潛在的影響。“所以，并不能說，9-11層因為空氣質(zhì)量的說法就不好賣，只能說，有些比較在意的客戶在有選擇的情況下會考慮別的樓層”。
不過，也有銷售承認(rèn)，9-11層被稱為“揚塵層”所以會有借這個名目做特價房的情況，“比較少見而已”，其實特價房有很多其他原因，“如果客戶問起來是不是這個原因，有時候也就順著說是”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商做價格表一般都會有一個定價體系，對每一層都爬樓打分進(jìn)行比對，比如說10樓以上可以看到風(fēng)景，價格自然與低層有差距。而我們常見到的“特價房”多是低樓層，并非只因霧霾影響，而是主要包括了景觀、通風(fēng)、采光等多種因素。如果項目主打周邊景觀面，一般都會以景觀作為樓層定價的主要考量因素；如果景觀面一般，那開發(fā)商在定價的時候就會以朝向來作為定價指標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，一般是低樓層的房源在景觀、朝向以及通風(fēng)采光方面有些問題，還會受客觀條件制約，比如周邊有垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站以及靠近立交橋等。此外，開發(fā)商為了清貨，會把一些原本價格比較低的樓層、較差的單元拿出來，引起市場關(guān)注。
“揚塵層”無科學(xué)依據(jù)
“塵土上揚到30米左右(9層至11層之間)就固化不動了”是所謂“揚塵層”說法的解釋，然而，事實上，“揚塵層”并無科學(xué)依據(jù)。中科院大氣物理研究所研究員、大氣科學(xué)分中心主任王躍思曾在接受媒體采訪時明確表示，“普通住宅樓的室外空氣質(zhì)量幾乎不會因高度而發(fā)生變化。”
以霧霾比較重的污染過程為例，混合層的高度大約是200-300米，在這個混合層里，PM2.5濃度基本是保持穩(wěn)定的，而普通居民住宅樓不可能有兩三百米高。環(huán)境科學(xué)界對PM2.5的普遍認(rèn)知是，PM2.5最大的特點就是顆粒小、傳輸距離遠(yuǎn)，不會輕易沉積到地面。
不過，專家認(rèn)為，空間氣候形成的因素很多，不能一概而論，這與灰塵密度、周邊建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異。廣州市環(huán)境監(jiān)測站工作人員介紹說，包括PM2.5在內(nèi)的粉塵濃度與樓房高度無關(guān)，而與樓房所在區(qū)域的“微氣候”有關(guān)，“從地上幾米到幾十米，近地面的空氣質(zhì)量和顆粒物分布比較平穩(wěn)，PM2.5濃度差別并不大。9—11層是揚灰層的說法沒有科學(xué)依據(jù)。”
能避霧霾的樓層不存在
買樓真的好好挑樓層就能避開霧霾污染嗎？這樣的“黃金樓層”是否存在？專家表示，要想通過買樓來避開霧霾，理論上是不可能的，“要避開空氣運動激烈的對流層，得住到10千米至52千米的平流層，而這至少需要房子蓋到3000層以上了”。
那么，買樓到底該如何挑樓層？實際上，樓層確實影響居住的舒適程度，而這是一個需要綜合考慮的因素。房子的價格固然是“王道”，但是選購一個合適自己的樓層同等重要，特別是對于準(zhǔn)備購買高層的購房者。好樓層關(guān)系到日后居住的方便性、采光性和舒適性。
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“買樓別買9-11層，空氣質(zhì)量最差”、“空氣中灰塵等懸浮最多的樓層要避免”……類似的論調(diào)不少購房者在買樓的過程中都會聽到。在霧霾話題炙手可熱的當(dāng)下，買樓要看空氣質(zhì)量又成為業(yè)主關(guān)注的焦點之一。一項調(diào)查顯示，“七成人購房會考慮空氣質(zhì)量”。
那么，“揚塵層”是否真有那么可怕？遠(yuǎn)離霧霾、空氣清新的“黃金樓層”是否真的存在？
樓層對樓盤銷售確有影響
“9-11層空氣比較差”是不是真的？對此，記者走訪了廣州部分樓盤的銷售人員，得到的回答是：并不清楚科學(xué)依據(jù)，但是很多準(zhǔn)業(yè)主都會問，并且據(jù)此詢問有沒有打折優(yōu)惠之類的信息。
“確實聽過這個說法，但我也不好說是不是真的”，廣州番禺某樓盤的銷售人員潘先生告訴記者，有客戶咨詢過，9-11層是不是空氣質(zhì)量比較差不能買，也有客戶詢問是不是能打折，“我們通常應(yīng)對的說法是，番禺的空氣質(zhì)量都不差的啦，不像市區(qū)那么明顯，9-11層肯定沒問題的，不會因為這個特別打折，這也不是我們的特價樓層”。不過，潘先生也承認(rèn)，樓層對銷售確實有一些影響，“遇到過一個客戶，看上了10層的一個戶型，但是對樓層不滿意，原因就是認(rèn)為這層的空氣不太好，后來聽說18樓有相同朝向的戶型在賣，毫不猶豫就定了18層的”，他說，“也不能說這是主要因素，買樓總是大件事，客戶都有很多自己的考慮因素”，比如，有些客戶家中有老人小孩，可能就會中意低層，又或者覺得頂層防水讓人不放心之類；也有客戶認(rèn)為低層景觀不好，園景、江景、湖景之類統(tǒng)統(tǒng)看不到，還是高層比較心水；甚至，樓層的數(shù)字“好不好聽”都會成為潛在的影響。“所以，并不能說，9-11層因為空氣質(zhì)量的說法就不好賣，只能說，有些比較在意的客戶在有選擇的情況下會考慮別的樓層”。
不過，也有銷售承認(rèn)，9-11層被稱為“揚塵層”所以會有借這個名目做特價房的情況，“比較少見而已”，其實特價房有很多其他原因，“如果客戶問起來是不是這個原因，有時候也就順著說是”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商做價格表一般都會有一個定價體系，對每一層都爬樓打分進(jìn)行比對，比如說10樓以上可以看到風(fēng)景，價格自然與低層有差距。而我們常見到的“特價房”多是低樓層，并非只因霧霾影響，而是主要包括了景觀、通風(fēng)、采光等多種因素。如果項目主打周邊景觀面，一般都會以景觀作為樓層定價的主要考量因素；如果景觀面一般，那開發(fā)商在定價的時候就會以朝向來作為定價指標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，一般是低樓層的房源在景觀、朝向以及通風(fēng)采光方面有些問題，還會受客觀條件制約，比如周邊有垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站以及靠近立交橋等。此外，開發(fā)商為了清貨，會把一些原本價格比較低的樓層、較差的單元拿出來，引起市場關(guān)注。
“揚塵層”無科學(xué)依據(jù)
“塵土上揚到30米左右(9層至11層之間)就固化不動了”是所謂“揚塵層”說法的解釋，然而，事實上，“揚塵層”并無科學(xué)依據(jù)。中科院大氣物理研究所研究員、大氣科學(xué)分中心主任王躍思曾在接受媒體采訪時明確表示，“普通住宅樓的室外空氣質(zhì)量幾乎不會因高度而發(fā)生變化。”
以霧霾比較重的污染過程為例，混合層的高度大約是200-300米，在這個混合層里，PM2.5濃度基本是保持穩(wěn)定的，而普通居民住宅樓不可能有兩三百米高。環(huán)境科學(xué)界對PM2.5的普遍認(rèn)知是，PM2.5最大的特點就是顆粒小、傳輸距離遠(yuǎn)，不會輕易沉積到地面。
不過，專家認(rèn)為，空間氣候形成的因素很多，不能一概而論，這與灰塵密度、周邊建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異。廣州市環(huán)境監(jiān)測站工作人員介紹說，包括PM2.5在內(nèi)的粉塵濃度與樓房高度無關(guān)，而與樓房所在區(qū)域的“微氣候”有關(guān)，“從地上幾米到幾十米，近地面的空氣質(zhì)量和顆粒物分布比較平穩(wěn)，PM2.5濃度差別并不大。9—11層是揚灰層的說法沒有科學(xué)依據(jù)。”
能避霧霾的樓層不存在
買樓真的好好挑樓層就能避開霧霾污染嗎？這樣的“黃金樓層”是否存在？專家表示，要想通過買樓來避開霧霾，理論上是不可能的，“要避開空氣運動激烈的對流層，得住到10千米至52千米的平流層，而這至少需要房子蓋到3000層以上了”。
那么，買樓到底該如何挑樓層？實際上，樓層確實影響居住的舒適程度，而這是一個需要綜合考慮的因素。房子的價格固然是“王道”，但是選購一個合適自己的樓層同等重要，特別是對于準(zhǔn)備購買高層的購房者。好樓層關(guān)系到日后居住的方便性、采光性和舒適性。
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（來源于鳳凰房產(chǎn)）
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